Bei der Aufnahme von Hypotheken zum Bau oder Erwerb von Wohneigentum werden auch die Hypothekenzinsen auf Dauer festgelegt. Was nun aber nicht unbedingt heißt, dass der Darlehensnehmer bis zur Abzahlung des Darlehens an diesen Zinssatz gebunden ist. Die Entwicklung der Hypothekenzinsen ist vor allem von der wirtschaftlichen Entwicklung abhängig. Über die Jahre kann es zu deutlichen Veränderungen des Zinssatzes kommen. Wurden in einem Jahre Hypotheken mit einem relativ hohen Zinssatz aufgenommen, kann wenige Jahre später der Zinssatz allgemein deutlich niedriger ausfallen. Jetzt ist es an der Zeit für den Darlehensnehmer, seine Vertragsunterlagen dahingehend zu überprüfen, ob eine Umschuldung des Darlehens möglich ist. Mit der Neuaufnahme von Hypotheken mit besseren Konditionen kann unter Umständen das alte Darlehen abgezahlt werden und der Darlehensnehmer erhält deutliche Erleichterungen bei seinen neuen monatlichen Raten bzw. allgemein eine Verkürzung seiner Darlehensdauer. Es ist also ratsam, in Zeiten niedriger Hypothekenzinsen die eigenen Hypotheken auf Umschuldung hin zu überprüfen.